상권분석 기말고사 범위 학습문제 정리
7.상권의 유형1
창조적 파괴, 생활의 자유, 감성표현의 자유, 개방형 커퓨숍/폐쇄형 커피숍, 주말공동화(Doughnut Effect), 회전률, 아케이드 상가
1. 대학상권의 특성이 아닌 것은?
1)돈이 없다.
2)생활의 자유가 있다.
3)감성표현의 자유가 있다.
4)유행이 짧다.
5)보수적이다. ----- 정답
2. 역세권으로 볼 수 없는 상권은?
1)영등포역
2)청량리역
3)강남역
4)종각역 ----- 정답
5)사당역
3. 오피스상권에서 실질적으로 영업이 가능한 일수는?
3)22일 ----- 정답
- 상권의 지배하는 주인의 특성을 판단하여 상권의 유형을 구분하고 유형별 소비특성과 맞춤형 창업전략을 추출한다.
- 대학가상권은 저가, 감성, 자유, 무리, 유형이라는 코드에 맞게 업종을 선정해야한다.
- 역세권은 이용하는 목적이 다른 다양한 고객층으로 인해 업종이 다양하고 경쟁은 상대적으로 치열하지 않다.
- 오피스상권은 직업의 특성, 조직문화에 따라서 소비수준이 달라지며, 회전률로 승부를 해야 할지, 입점고객수로 승부를 해야 할지 사전에 결쟁해야 한다.
8. 상권의 유형2
생계형 업종, 상권의 나이, 가구밀도, 아파트 바닥면적, 아파트단지내상권 VS 아파트단지상권, CBD, 테스트마켓
1. 부모연력이 50대인 상권에서의 특징이 아닌 것은?
1)보수적이다.
2)남성중심이다.
3)술소비가 강하다.
4)가구밀도가 낮다.
5)유형에 민감하다. ----- 정답
2. 아파트단지상권에 적합한 업종은?
세탁소, 보습학원, 예능학원, 제과점
3. 패션중심가상권에서 패션관련 소비와 기타소비의 비율은?
----- 9:1
- 상권의 지배하는 주인의 특성을 판단하여 상권의 유형을 구분하고 유형별 소비특성과 맞춤형 창업전략을 추출한다.
- 일반주택가상권은 상권의 주 연령층, 상권의 나이에 따라서 소비의 보수성과 주류관련 소비 강도, 문화적 수용정도가 결정된다.
- APT단지상권은 유효소비 경계점(Threshold)을 넘어서는 경쟁을 피해야 한다.
- 중심가/로데오상권은 주력판매시간대 유동인구 파악이 중요하며, 경쟁상권의 상권력을 비교하여 창업을 결정해야 한다.
9. GIS 상권분석 방법론
GIS(Geographic Information System), 알고리즘, 지번데이터/좌표데이터, 정성테이터/정량데이터, Map Server/DB Server, 출점적합성 평가
1. GIS 상권분석 프로그램을 이용하여 상권정보를 제공하는 사이트를 운영하는 단체는?
----- 지적공사
2. GIS 상권분석에서 제공하는 정보가 아닌 것은?
1)연령별 분포
2)주거형태
3)업종분표
4)경쟁점 위치정보
5)차량위치정보 ----- 정답
3. GIS 상권분석 프로그램을 활용할 수 있는 응용분야가 아닌 것은?
1)상업주 성향분석 ----- 정답
2)예상매출액 추정
3)출점적합성 평가
4)자사가맹점 위치정보
5)유망업종 판정
- GIS 상권분석 프로그램은 좌표정보와 지번정보를 이용하여 속성정보를 추출하는 방법으로 상권데이터를 제공한다.
- 주요 프로그램은 소상공인진흥원에서 제공하는 상권정보시스템이 일반적이며, 분석대상 입지의 지번을 입력하여 무료로 이용할 수 있다.
- GIS 상권분석 프로그램은 데이터 신뢰성의 문제와 업그레이드에 따르는 인적/물적 부담, 의사결정의 한계 등의 문제점을 안고 있다.
- GIS 상권분석 프로그램을 활용하여 유망업종 개발, 예상매출액 추정, 가맹점 및 경쟁점 위치정보 검색, 출점적합성 평가 등을 할 수 있다.
10. 상권분석보고서 작성실무
컨설팅 요구사항, AS-IS/TO-BE분석, 핵심성과지표(KPI), 컨설팅 수행일지, 클러스터링 표본추출
1. 상주인구와 유동인구의 연령별 비중의 차이를 분석하는 방법론은?
----- 인구매칭률분석
2. 상권분석을 통해서 현재의 수준보다 개선된 상태의 목표를 수치화한 것을 무엇이라 하나?
----- 핵심성과지표 : KPI
3. 필드리서치에 해당하지 않는 것은?
1)면접
2)설문조사
3)유동인구 조사
4)업중분포 조사
5)적성검사 ----- 정답
- 상권분석보고서는 상권의 주요 특성과 원리를 다양한 접근방법을 통해서 도출하여 표현한 문서이다. 상권분석 보고서는 수행목적에 따라서 정보수집형과 정보제공형과 의사결정지원형이 있고, 보고서 형태에 따라서 요약형과 리포트형이 있다.
- 상권분석 보고서의 주요 기재항목으로는 분석의뢰 개요와 요구사항, 컨설팅 수행방법론, 성과지표, 수행일지 등이 있다.
- 상권분석의 조사방법으로는 면접과 설문, 통계조사, 필드리서치가 있고, 필드리서치에는 유동인구, 경쟁점조사, 업종분포조사 등이 있다.
- 상권분석 보고서의 작성 프로세스는 의뢰인 요구사항 분석과 분석프레임 구축, 분석 방법론 선택, 현황분석, 리서치, 코딩, 평가분석, 대안제시 등의 순서로 진행된다.
11. 필드리서치 방법론
유동량과 유동비중, 입점률/구매율, 인구매칭률, 업종특화도, 업종친화력, 입지경쟁력지수, 경쟁점, 암행감찰
1. 연령대별로 유동인구와 상주인구간의 비중의 차이를 분석하는 방법을 무엇이라 하나?
----- 인구매칠률 분석
2. 업종특화도 분석과 업종친화력 분석을 통해서 산출되는 입지경쟁력 지수는?
----- LCI
3. 경쟁점 조사항목이 아닌 것은?
1)매장면적
2)유동인구
3)점주성격 ----- 정답
4)영업연수
5)위치
- 유동인구는 반드시 상품의 주력판매 시간대를 중심으로 전후 2~3시간 간격을 두고 조사한다.
- 인구 매칭률 분석은 연령대별로 상주인구 대비 유동인구의 비중의 차이를 나타내는 방법이고 표적고객층의 유입이 활발할 수록 번성할 가능성이 높다.
- 특정 업종의 강세 자체가 유리하다고 판단할 수 없지만 연관된 소비가 강할 수록 인구 유입이 활발하여 상권이 매력을 증가시킨다. 이러한 매력을 입지경쟁력 지수라 한다.
- 경쟁점은 현재적 경쟁점과 잠재적 경쟁점으로 구분되며, 경쟁점간의 거리는 매출에 영향을 미친다. 경쟁점 조사를 위해서는 동일시간대 동시에 유동인구나 입점고객수를 조사하는 것이 바람직하다.
12. 수익성 분석
단순계산법, 유사매장 대유법, 가중치법, 케인법, 요인분석법(다중회귀분석), 환산세대수, 경상이익, 소익분기점(BEP)
1. 매출예측 기법 중에서 동종업종 매장의 매출액을 기준으로 자기점포의 매출액을 추정하는 방법은?
----- 유사매장 대유법
2. 매출예측을 위해 상권의 범위별로 각각의 가중치를 환산가구수를 산출하는데, 2차 상권의 가중치는 얼마가 적정한가?
----- 20%
3. 상품을 판매하여 매출원가와 지출경비를 뺀 값이 0이 되는 매출액 수준을 무엇이라 하나?
----- 손익분기점(BEP:Break Even Point)
- 매출예측은 정확한 투자분석을 위한 정보제공, 임대료와 권리금의 적정성 판단, 합리적인 점포운영의 가이드 역할을 한다.
- 매출예측 기법에는 단순계산법과 유사매장 대유법, 가중치법, 통계조사 활용법, 요인분석법 등이 있으며, 최근에는 다양한 변수의 요인값을 반영한 다중회귀분석을 이용하여 정량적인 원인과 정성적인 원인의 중요성을 통해서 매출액을 예측한다.
- 가구당 소비지출액 통계와 해당 상권의 환산가구수를 이용하여 매출액을 추정할 수 있다.
- 점포운영의 효율성을 높이기 위해서 수익성분석을 해야 하며, 가급적 손익분기점을 낮추기 위해서 고정비 부담과 원가율을 낮춰야 한다.
13. 상권모델링
상권모델링, 가설(Hypothesis), 척도(Scale), 요인분석(Facter Analysis), 다중회귀분석(Multi-Regression Analysis), 자본이익률(ROI), 출점적합성평가
1. 상권모델링 차원에서 고려해야 할 평가요인이 아닌 것은?
1)주거특성
2)연령분포
3)가구밀도
4)업종연계성
5)점주경력 ----- 정답
2. 상권모델링 프로세스에서 맵핑 다음 단계는?
----- 파일링
3. 출점적합성 평가에서 출점보류에 해당하는 점수 구간은?
----- 2.0
- 상권보델링은 표준화된 입지조건을 규정함으로써 동일한 결과값이 나오도록 하는 프로그램
- 가맹본부가 가맹점의 출점여부를 평가하기 위해 사전에 설계한 표준화된 기준
- 상권모델링에 필수적인 평가요인은 상품특성, 고객특성, 입지특성이며 요인분석과 전문가 평가, 다중회귀분석 등을 통해서 평가요인을 추출할 수 있다.
- 상권모델링은 평가항목추출 > 파일럿스터디 > 가중치설정 > 표준상권기록표 작성 > 셀링 > 맴핑 > 파일링의 순서대로 실시한다.
- 수익성분석을 통해 확정된 점수를 토대로 최종 출점여부를 결정한다.
14. 상권분석을 활용한 메뉴선정 기법
상품력, 영업일지, SWOT분석/3C분석/STPD분석, 인도어/아웃도어 판매, 권리분석/권리금, 영업권리/시설관리/바닥권, 입지분석 평가표, 권리양도양수
1. 영업부진에 직접적으로 활용하지 않는 진단기법은?
1)SWOT분석
2)4P분석
3)AS-IS/TO-BE분석
4)STPD분석
5)MBTI분석 ----- 정답
2. 권리분석 방법론에 해당하지 않는 것은?
1)수익률계산법
2)유사매장 비교법
3)다변량분석법
4)감가상각법
5)업종분석법 ----- 정답
3. 권리금에 포함되지 않은 것은?
1)영업권리
2)바닥권리
3)상표권리 ----- 정답
4)시설권리
- 영업부진은 아이템과 상권과의 미스매칭으로 인해서 발생하는 요인과 점포 내부의 문제인 상품력의 열세로 인해서 발생한다.
- 영업부진에 대한 정확한 분석을 위해서 유동인구분석, 입점고객분석, 업종분석, 영업성과분석 등을 실시하여, 상품경쟁력을 끌어올리기 위해 SWOT분석, STPD분석 등 다양한 방법들을 활용한다.
- 고객의 성향과 상품의 특성이 불일치 되는 부분을 보완하고 상품의 가치를 끌어 올리면 영업활성화가 가능하다.
- 점포개발은 적극적인 방법을 활용하되, 요구사항을 정확히 파악하고 정확한 프로세스에 의해서 진행된다.
- 권리금은 양도인의 영업포기에 대한 대가로 시설권리, 영업권리, 바닥권리가 포함된다.
점포키퍼의 입지 따라잡기 4
http://www.jumpo119.biz/gnu/bbs/board.php?bo_table=info4&wr_id=34&page=0&page=0

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boshow
2010/06/07 18:43
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